Preço do aluguel bate recorde em BH e valor do m² passa dos R$ 40; veja bairros que mais valorizaram
Dados estão no Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb
O preço médio do metro quadrado ultrapassou R$ 40 pela primeira vez em Belo Horizonte, resultado de uma alta mensal de 2,86% em fevereiro. É o que mostra o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta terça-feira.
O metro quadrado na capital mineira fechou em R$ 40,22 - recorde levando em conta a série histórica do indicador, iniciada em 2019.
“O aumento da demanda, na chamada alta temporada de aluguéis, tem feito o preço na cidade, que conta com um estoque limitado de imóveis, subir. Os dados apenas reforçam o aquecimento do mercado neste início de ano”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Alta acumulada em 12 meses também cresce
Conforme a pesquisa, houve alta expressiva no preço em todas as tipologias. Os apartamentos de dois quartos tiveram aumento mensal de 3,07%. Já os imóveis de três quartos registraram crescimento de 2,64% no último mês, e os menores, de um quarto, de 2,31%.
Só 3 dos 33 bairros analisados pelo indicador tiveram queda no valor do m² nos últimos 12 meses - Coração de Jesus, Serra e Cruzeiro.
O bairro com a maior valorização no último ano é o Heliópolis, na região Norte. Veja o percentual de aumento dos dez primeiros:
- Heliópolis 40,6%
- Funcionários 34%
- Havai 32,9%
- Barro Preto 32,2%
- Estoril 28,5%
- Luxemburgo 24,1%
- Sagrada Família 22,9%
- Santo Antônio 22,5%
- São Pedro 17,8%
- Padre Eustáquio 17,6%
Segundo a pesquisa, essas são áreas que estão se desenvolvendo rapidamente e têm potencial para oferecer retorno no futuro.
Como está a negociação entre inquilinos e proprietários
O aquecimento do segmento imobiliário da cidade tem impactado também na negociação entre inquilinos e proprietários. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em fevereiro foi de 2,1%. É o menor percentual de toda a série histórica.
“Trata-se de um movimento observado em outras grandes cidades do país. Apesar de não ser uma ótima notícia para os inquilinos, é importante ressaltar que ainda existe uma margem para barganhar pelo melhor preço. Por isso, é fundamental se preparar: pesquisar bem, verificar o valor médio de imóveis vizinhos ou no mesmo condomínio e fazer as contas para não perder uma boa oportunidade”, afirma Reis.
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