Aluguel predomina

Prédios residenciais antigos e novos, com apartamentos de alto padrão e comércio completo com todos os tipos de serviços, aliados à tradição. Todos esses componentes fazem do Lourdes uma das regiões com o metro quadrado mais valorizado de Belo Horizonte. Praticamente não há mais terrenos para serem vendidos. Em compensação, existe uma boa oferta de imóveis para venda e, principalmente, para locação.   O conselheiro da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais), Ariano Cavalcanti de Paula, explica que o bairro é predominantemente de classe média, com imóveis de luxo residenciais e comerciais. O metro quadrado gira em torno de R$ 10 mil. "Há um mix de prédios novos e antigos, mas como os terrenos estão ficando escassos na região, o número de empreendimentos novos vai reduzindo", diz.   Segundo o sócio-diretor da Residencial Imóveis, Matheus Meirelles, a procura por locações está mais aquecida do que a venda. A média do valor do aluguel gira em torno de R$ 2.500 em um apartamento de três quartos num prédio antigo. Já nos novos ou semi-novos ultrapassa os R$ 3 mil. "Quem procura o Lourdes o faz por tradição e comodidade de estar próximo do Centro de BH, além de contar com uma estrutura comercial para atender a todos os gostos", afirma.   De acordo com a gerente comercial da RC Nunes, Cláudia Leite, a saída de apartamentos para alugar no Lourdes é muito rápida. "É uma região muito tradicional, onde se tem todo conforto e várias opções de lazer. As pessoas têm muita vontade de morar lá por ter essas facilidades", destaca.   Faltam terrenos   Para o gerente comercial da Somattos Engenharia, Aurélio Rezende Nogueira, o Lourdes é uma região que sempre terá um bom mercado para transações imobiliárias. Porém, dificilmente há terrenos para construir novos empreendimentos, pois, embora ainda existam algumas casas, muitas são tombadas e outras têm preços muito elevados, o que inviabiliza a compra.   Mesmo assim, nos últimos anos, a empresa entregou aproximadamente dez empreendimentos nos segmentos comerciais e residenciais. O último lançamento ainda conta com unidades disponíveis para venda. "As construtoras têm que ficar atentas às ofertas de venda de lotes. Quando surge, temos interesse em adquirir, afinal, no Lourdes, sempre tem procura. Não há crise imobiliária no bairro", salienta Aurélio.   Completo   O advogado Rogério Santiago, de 41 anos, mora no Lourdes há cerca de cinco anos. Ele considera que o bairro oferece todos os requisitos necessários para se morar com boa qualidade de vida. "Aqui encontro todos os recursos de que preciso, posso caminhar com segurança e praticar meu lazer também. Além disso, existem muitos bons restaurantes. A gente se sente acolhido aqui", elogia.